仪征房价上涨，父母买房登记在子女名下，但这些风险你想到了么？

来源：吉屋发布时间：2018-04-27 12:03:41

仪征房价越来越高，一些家庭条件优越的家庭开始前瞻性地为子女买房。还有一些父母直接将房产登记在子女的名下，不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

仪征房价

仪征房价一路上涨，为给孩子买套房这些风险你想到了么？

一、只能全款

如果孩子未满18周岁，但您又想将房子登记在孩子的名下，这样的话既不能使用公积金贷款也不能选择商业贷款，只能全款买房！因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

现在仪征房价这么高，早早的为孩子们做打算是很做正确的选择，但是如果夫妻双方感情破裂，就会设计到财产纠纷问题，但是如果房产证登记的是子女的名字，及时当时是夫妻双方共同出资购买，那也不可分割，因为从法律的角度看，这套房是属于孩子的，只是由抚养的监护人代为管理而已，所以夫妻双方是不可以平分的。

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三、父母不能随便出售孩子名下房产

如果您为孩子买的这套房很有*空间，仪征房价又涨了很多，想要出手卖掉，但实际上，父母是没有这个权利的，父母可以替孩子买房子，照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然当初是因为看到了仪征房价的涨势，前瞻性的帮孩子购买了房子，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到仪征房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。