仪征房价再度成为仪征老百姓茶余饭后的话题。虽然仪征房价一直备受关注,但舆论对仪征房价走势的关注远远超过了仪征房价本身。一线城市的房价已经不在合理范围内,房价高的吓人,这种背离正常轨道房价上涨是不合理的,那么当前市场里,合理状态下的房价应该是怎样的呢?
对于全国房价大幅度上涨,无法给出一个明确答案,同样也是一个无法回答的问题,无法证明房价怎样才是合理的,那么,我们该如何判断房价的合理性呢?
就拿仪征房价来说,一般区域房价的估算,采用重置成本方法。我们可以将房价分为两部分,建筑成本和非建筑成本。新房价格很好理解,一般包括建筑、徒弟、税费、公共服务等各个成本的费用。购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本,那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的,但选择居住在哪里,住什么房子有差异,我们要为这种权利付费。因此仪征房价会根据这些因素有所涨幅。
如果地段非常好,属于少有资源,不用多说自然会促进房价的上涨,远水难解近渴,至少说明了不同城市的房价差异大,不仅是不理性结果。我们购房时,内心都会做预估,如果房价和内心预估值吻合,那就是当下的“合理房价”。
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