三四线城市房价必定下跌, 没*就该偷着乐了

来源：吉屋网发布时间：2017-12-13 14:37:55

房价涨了那么多年，急需住房的刚需一族们苦不堪言，为了买下一套房子，不少人的生活品质一下子下降到了十年前。在今年各类房地产调控政策的压制下，未来的楼市还能继续上涨吗？出名经济学家马光远的观点很值得潜在购房者们参考。

　　在分析房价未来走势的时候，马光远尖锐地指出，未来三四线城市的房价一定会降低。他同时表明，如果在三四线买了*性房产，那么明年只要不是**者就应该偷着乐了。

　　为了让大家更了解三四线房价会跌的原因，小编整理了一下几个马光远老师提出的拉低房价的原因。

　　一、三四线城市人口少

　　多年来的人口普查数据可以看出，三四线城市的人口数量并不多。其实，三四线城市的生育率和一二线城市并没有显著的区别，造成人口巨大差异的原因主要是人口迁移。

　　一二线城市发展较好，无论是教育资源还是医疗资源甚至是工作环境都优于三四线城市。许多来自三四线小镇的年轻人都希望通过自身的努力带着自己的下一代，甚至上一代移民到北上广深这些一线大城市或者杭州南京这样的二线城市。真正愿意一辈子待在三四线城市的年轻人也会变得越来越少。

　　与此同时，三四线城市的土地面积却普遍不少。随着一二线城市房价的升温，三四线城市的房价也在这几年中上涨不少，在土地多的三四线城市中，房地产开发商的建房热情近年来日益高涨。

　　这两大因素将会导致三四线城市的楼市供过于求，这种供求关系*终也会促使这些城市的楼价下跌。

　　二、开发商无力维持价格

　　二手房的价格受到供求关系的影响比较大，但是对于新房来说，开发商才是决定价格的重要决定因素。对于开发商来说，短期的房价下跌其实并不可怕，他们可以通过各种渠道获得现金流的补充来维持低销量高房价的状态。

　　然而，若房价长期走低，开发商也会无能为力。开发商的盈利模式决定了现金流在这个行业中的重要地位，为了保障整个公司的顺利运行，有时降价换销量的举措也不得不进行。如果三四线房价开始回落，开发商也将无力护盘。

　　三、管理层调控可能收紧

　　马光远还指出，即使三四线房价在前两个因素的影响下依然上涨，管理层的房地产调控政策依然能够让房价走低。他指出，目前管理层的限购等措施主要针对的是一二线城市，如果未来三四线城市的房价依旧上涨，管理层极有可能收紧政策，加大调控力度来抑制三四线城市房价。

　　小编从供需关系、房地产开发商和管理层这三个角度整理了专家的观点。这三大原因相互作用无疑将让三四线的房价不再高涨，换句话说，未来这些城市的房价将会下跌。还在观望期的*者不妨再耐心等待一段时间，以便用更合理的价格获得三四线城市的房产