仪征二手房交易全攻略

来源：吉屋网发布时间：2017-12-13 14:35:04

*近总是有朋友咨询我一些关于房产交易的问题，有的是关于贷款，有的关于过户，有的关于产权等等，铁锤都一一进行了答复。有些比较绕弯的问题铁锤也有些困惑，特意去拜访了藏锋大哥，对整个二手房交易中的细枝末节进行了一次系统的整合。经过这一次整体的融会贯通，再来面对大家的问题，我也开始游刃有余。

为什么突然这么多的人开始对二手房交易感兴趣了，铁锤细想了一下，也是有缘由的。前段时间，微信朋友圈被仪征拆迁公告攻陷，铺天盖地的都是棚户区拆迁改造消息。据说这次政府实行的是货币安置，这就意味着，有5000多户仪征人手握大把现金，急需购置住房，二手房因其“即买即入住”，“所见即所得”的优势成为拆迁购房者们的争抢的香饽饽。

难怪，这么多人要快速准确的找到自己心仪的住所，二手房市场的炙热程度可见一斑。在购房的过程中很大一部分的亲们在贷款、过户、产权、交易程序等问题上一无所知，又怕被套路，所以四处托亲朋好友进行打听，得到的信息还是零零散散不甚清晰。

认识铁锤的亲可以来咨询铁锤，不认识的也不要着急，铁锤本着对大家“知无不言，言无不尽”的原则，详细整理了以下内容分享给大家。读懂了这篇推文，保管您对二手房交易立刻从菜鸟变行家。

首先，交易前产权核查

在交易之前，您要先查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等

此外，较好到房管局查询这套房产的不动产登记资料，*终确认房屋产权归属，以防业主将房产证进行了抵押或转卖。还要看清房屋产权性质，是属于小产权房还是普通产权房，不要以大价钱买下了小产权房。

同时，你也要对房屋的质量进行勘察，确保没有不可修复的硬伤。

建议大家对以上内容都要详细的查询，不要嫌麻烦，这样才会避免二手房交易后的一些不必要的纠纷。让您在买房的过程中合法公正。

第2，交定金，签合同

核查完产权，就要交定金把购房合同签下来。这个环节大家要格外的注意，特别是在合同的条款细节上要逐一排查。

为了防止定金打水漂，我们需要在合同上特别注明以下几个内容：违约金；业主在水电、物业等的费用拖欠情况；约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金。以上内容条款一定要严格确立，为自己购房获取更多保障。

铁锤要特别提醒一下各位亲，监管账户是保证交易安全的关键，可以防止产生不必要的损失。

第三，交易付

签完合同接下来要进行的环节就是交易付款。交易付款有两种方式：全款和买方申请银行按揭。

全款就不多说了，这里铁锤着重介绍一下个人怎么申请银行按揭贷款：本人携带购房合同原件、征信报告、收入流水、身份证、户口簿等资料至银行大厅办理→签贷款合同→等待放款→批贷书下发→申请贷款程序完成。

重复代表重要，容铁锤再啰嗦一句：不管是*还是全款都要先打进监管账户，保证交易安全。

第四、办理过户手续

交易付款完成或银行批贷书下发后，您需带齐所有资料和卖方一起到仪征市行政服务*三楼--仪征市西园路8号办理过户手续。

房屋买卖双方需亲自到场且对交易事项无任何异议，才能真正完成过户手续。

过户流程为提交资料→资料审核→签订合同→缴税过户。

请核心阅读这段话——“在产权转移后，房地产的风险责任由受让人承担。”

也就是说过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担了，所以提醒各位亲买房在过户前要再三前往房屋勘察，*终确认房子没有不可承受和责任界限不清的质量问题。

第五、拿不动产证

在您办理完过户后的7-15个工作日后，您再次前往仪征市行政服务*三楼领取您的不动产证。

至此，您的交易就算顺利完成，这套房子就完全归属于您！

仪征二手房交易全攻略

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