仪征东西之争【锋味楼市】

来源：吉屋网发布时间：2017-12-10 11:46:07

古话有“十年河东，十年河西”之说，大到一座城市小至一个小区自古以来就有价值的“东西之争”。当年宁要“浦西一张床，不要浦东一幢房”更是说尽了上海房地产市场区域歧视的厉害程度，当然如今的浦东早已今非昔比。

*的锋味楼市就来谈谈几乎每个仪征人都可以说上几句的仪征房地产市场的东区和西区之争。

序曲

——波澜不惊

作为土生土长的仪征人，在仪征房地产发展伊始我便有幸参与其中，回顾起来还真是有种时空倒流的感觉，钢筋、混凝土、砖石构建的城市在我脑中瓦解后犹如潮水般慢慢褪去。

坐标仪征，时间指向2002年7月，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行，这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。

也就是在这一年仪征房地产市场迎来史上名列前茅家外来开发商，而且是港资，开发的项目是大家都熟悉的仪征市城市商业广场，15年后的*虽然是市*的商业项目但确实有些破旧了，毕竟那时候的规划建设水平已经完全不能适应现在的需求，如同扬州的中百一店和渐渐失去光环的文昌阁金鹰。

仪征名列前茅家外来住宅开发商是万博集团，现在看来万博已经扎根仪征很多年，当时整个城市规划以万年大道为城中大道，而万博集团开发的万博花苑就在万年大道西侧， 20万方的开发体量在当时看嘴巴是要张的大大的，要知道2002年的仪征城镇人口加上化纤，不过10万出头，万博一来就开了如此大的体量，实在让人震撼。

这是仪征楼市相对平静的阶段，没有房地产“东西之争”，当时的仪征不夸张的讲很多人还不知道“房地产开发”这个名词，也更不用谈房地产红利了，那时候的购房者*没有想到仪征也能发展成*这样，更不可能想到仪征的房价会达到这样的高度，真正的纯刚需购房者，还要加上开发商的卖力吆喝。

初章

——东西起伏

2002-2003年仪征规划确定了万年大道为城市*，万年大道两侧的新天地花苑也是那个时候建起来的，那时候的仪征还没有化工园，向西发展，与仪征化纤对接，与南京接轨，打造成南京的后花园，这个是当时仪征城市的发展规划，可以说那几年西区当之无愧为房地产发展热点区域。

2005年随着化学工业园的*，仪征房地产开发进入了零散发展阶段，老城区地块也是零零散散的出让，房地产发展进入相对瓶颈期。

2009年德国大众全球工厂*仪征新城，这为仪征房地产市场打开了一扇窗，仪征政府同年在仪征城市展览馆发布了仪征滨江新城的新规划，随后东区真正意义上名列前茅块商品住宅处女地帝景蓝湾以地皇的姿态亮相仪征房地产市场，开启了仪征房价的新纪元，也引发了一波拿地的热潮。

3个月后，东区现在的东方曼哈顿所在地块又以高价被南通三建摘得，随后一线房企碧桂园*东区，宝能城市商业广场*东区，东亚御景湾*东区，玫瑰园*东区，东区俨然成为仪征房地产开发的热点区域，同时也集中了仪征房地产当期约80%的开发量。

但东区毕竟是新城，教育和生活配套的相对滞后，同时如此多地块的集中开发和房源的集中上市也形成了高压的竞争态势，走过一条街就可以看遍4-5个楼盘，可见当时想要赢得客户的青睐还真不是一件易事。

也就是在这样的市场下，高大上的售楼处、装修样板房、景观样板段这些概念才逐渐被开发商启用和重视，竞争催生了更加细致的分工协作体系，仪征客户在漫漫看房路上也开始逐渐挑剔起来。

次章

——和而不同

前两年看似东风压倒了西风，然而仪征西区的房地产近年却悄悄发展出了一种不同寻常的走势，不是短平快的挤压式房地产开发，而是精耕细作，具有战略眼光的旅游地产、养老地产、康养地产趋势。

依托仪征西侧有仪征化纤老牌国企的良好经济基础，宜居的生态丘陵，挖掘出了甲天下的扬州芍药园，醉美动人的枣林湾樱花节以及拥有各类旅游休闲康体项目的红山体育公园，更有大片的原生态湿地公园。

*为家喻户晓的消息就是2016年9月2021年世界园艺博览会申办成功，选址为仪征西枣林湾。

随后绿地集团在2017年2月25日官方发文公告了在全域（68平方公里）范围内的两园、基础设施建设、产业*、地产开发等领域与仪征市人民政府开展全面合作，总*不少于400亿（含基础设施、产业导入及*、房产开发等），其中两园及配套项目基础设施建设总*约150亿。仪征西区房地产发展迎来了不一样的春天。