仪征买房这么选楼层就对了

来源：吉屋网发布时间：2017-12-10 11:40:37

*近身边的朋友熟人见面聊的*多的都是哪家楼盘房子买不到，找人已经不流行了，全款、高*、加价购才是王道，感觉现在开个盘买个房都是闭着眼睛选，选中就是中奖的感觉。

哐当！铁锤锤黑板提醒大家切勿盲目跟风，但也不要错失良机，当下是自住买房较好的时候，也可能是*房产**平庸的时刻，看着是不是很矛盾，原因嘛，关注我，自然就懂了，*不赘述！

*要和大家八一八的是买房中一个比较纠结的问题，买那个楼层？因为太多的朋友和粉丝问我，铁锤铁锤，我要买个房，你说我买那一层？

下面我慢慢来一一揭秘，楼层的定价小秘密。

随着土地越来越精贵，城市的小区基本都是电梯高层了，当然如果遇见城市里的低密度小区，我可以分*判断，价格一定不便宜！

一方面因为低楼层的小区在城市中本身已经比较少有，另外一方面因为楼矮了，自然同一块土地上可销售面积就少了，价格不高点，利润哪里来？工资怎么发？老板怎样才能不哭晕在厕所？

闲话不说啦，切入正题，我们先来说说电梯高层楼层怎么选？

对于这道功课，我们得先设定一些价格因素，分别是：

1、空气湿度

2、空气污染指数

3、该楼是否临街

4、该楼是否有阁楼或阳光室

5、一梯几户

6、小区楼间距

7、小区是否有露天停车位

8、老人

9、孩子

10、宗教信仰和习俗、风水等等。

对照上述因素，我来就电梯房较好楼层或*差楼层一一作答：

1空气湿

如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层较好，扬州、仪征其实都属于气候相对潮湿的，当然比起更南方的城市要好一些。

首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你居住的区域别临海或者靠江，否侧高气压刮海风、江风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。

2空气污染指数

说白了就是浮尘（注意不是雾霾），当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异在空气较差的日子里，可能需要关窗。

3是否临街

不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

4是否有阁楼或阳光室

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层真心不推荐，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉，不过话说回来不带阁楼的顶层什么时候可以买？足够便宜的时候！不开玩笑

5一梯几户

指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿！铁锤是不是太把家了？

6小区楼间距

楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！

7是否有露天停车位

小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是*脏也是*重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

8老人

不考虑其它一定是买1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，而且很多老人家还就是喜欢有个1楼带院子的，可以摘花弄草颐养天年，还有就是有些老人家恐高。

9孩子

不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

10宗教信仰和习俗、风水等

这个很有意思，相信你也能说上几句，只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，哈哈，但同时4.14也不会要，HOHO。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。

较后，祭出神秘法宝，选楼层口诀表，*近准备买房看房的马上截屏保存或者收藏！

一般情况下（指正常的纯住宅小区，很特别的比如商住两用或者现在严禁的商改住，买的时候就请多加小心了）

6层的多层（不带电梯）多为3-4层更好

6层的洋房（带电梯）多为4-5层更好

15层的楼房8-12层更好

18层的楼房13-16层更好

22层的楼房14-17层更好

25层的楼房15-20层更好

28层的楼房15-22层更好

30层的楼房15-24层更好

*终杀手锏！价高的楼层基本各方面都好！价格低的基本伴随着各种利差！

地产营销发展到*其实每一个环节都经过了层层把关，比如一份定价，在一个中等规模的地产公司，要经过销售经理、营销总监、财务总监、项目分管副总、项目总、董事长这一整个流水线才能正式被喷绘出来展示在售楼处，如果是规模更大一些的公司还要经过区域总、集团总的各种把关审核。

所以价格高低都是算准了的，如果拿着上面这份口诀表去买房子，发现好楼层价格出乎意料的低，除非是中彩票捡漏了，不然一定是个坑！且买且珍惜！

仪征买房这么选楼层就对了

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