教你如何在房产证上加减名字

来源：吉屋网发布时间：2017-12-07 10:44:06

在房产证上加减名字其实是一件司空见惯的事儿，特别是新婚姻法出台后，夫妻双方财产分割问题是剪不断理还乱。

尤其是房产证上名字的加减这一问题上大家关注的更多，那么到底如何加减，又要有哪些手续和费用要收，*铁锤主要来说说这个。

如何加？

房产证上加名字不是说加马上就能加的，得经过一定的流程和手续。具体如下:

加谁？

1配偶

婚前：

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序。即通过房屋赠与或转让的方式。这种情况要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

婚后夫妻加名，啥税也不用交，几十块工本费就搞定。

2子女或父母

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，可采取赠与或过户的方式，该房产需要去房地产交易*进行价格评估。

需缴纳的费用：

3无直系血缘关系的人

无直系血缘关系的人加名也可以考虑赠与和出售方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，一般买卖方式比较合适。

需要缴纳的费用：

注意：

1、赠与时，直系与非直系亲属的区别在于，非直系亲属需要多缴纳个人所得税和增值税。

2、所有税费根据计税价格（交易份额）来按比例征收。比如原房产证只有一个名字，再加一个名字，交易份额为50%；加两个名字，交易份额为三分之二

如何减

房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人上面。

房产证减名的流程和加名的流程一致，可参照上面的流程进行。

需缴纳的费用：

1、夫妻之间减名，只需要交几十元的手续费。

2、直系亲属之间减名，需要收取契税；非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

契税收取有以下四种情况：

（1）头次购买90平以下普通住宅：1%

（2）头次购买90平以上普通住宅：1.5%

（3）非头次购买普通住宅：3%

（4）购买非普通住宅：3%

以一套80平米100万元的头次购买普通住宅为例

房产证上有父母和儿子3个人名字

若要减去名字，需要缴纳的契税为：

【（计税价格×所占份额）/3】×减名人数

若减掉一个人名字，需要缴纳的契税为：

（1000000×1%）/3×1=3333元

若减掉两个人名字，需要缴纳的契税为：

（1000000×1%）/3×2=6666元