月薪几万，买房才能毫无压力？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-26 16:04:15

周六日，我们一行人去一位同事家聚餐，从青年路地铁站下车后，步行只需6*，便到了她家所在的小区。

虽然房子还是2000年的回迁房，只有56平米2，但在她的精心改造下，整套房子尽显日式简约风格，让人感到温暖、舒适。由于入住时房屋比较老旧，所以租金相对周边较为便宜，只有4300元/月。

在聊天过程中，她多次谈到想买下这套房，毕竟房子是自己装修的，毕竟已经住了这么久，可这样的房子二手交易挂牌价已经接近58000元/m2，一套*小面积的也得要320万左右。

想起网上的一个说法：要想在一个城市买房好好生活，月薪至少得是当地一平米的房价。可在北京这样的超级大都市，我们离这一条标准似乎还很远很远……

以家庭收入与房贷的比值为基准，买房压力共分为五个等级：

1、压力极限：家庭收入的60%用于还房贷，家庭生活受较大影响，基本生活能保障，长途旅行及意外大额支出基本杜绝；

2、压力可接受的基准线：家庭月收入一半用于还房贷，基本生活保障，高消费项目（长途旅行）受限；

3、压力尚可接受：家庭税前收入等于1平米房价，家庭生活基本不受影响；

4、压力不大：家庭月收入等于1平米房价；

5、无压力：个人月收入等于1平米房价。

但从*公布的城市平均工资和房价看，大城市居民的买房压力不可谓不大：

城市	人均工资（元/月）	平均房价（元/平）	房价与工资比
北京	9240	65,684	7.1
上海	8962	52,801	5.9
广州	7409	31,049	4.1

从数据中可以看出，想在北京买房80平米的房子，以600万为例，组合贷，非普宅*40%为240万，公积金贷款120万，商贷240万，贷25年，每月月供为19738.48元。

如果是家庭买房，两口子每人月薪税前2万（北京中等偏上收入），税后为13651元。公积金个人月缴2327元，俩人的公积金总和（个人+公司）就是9308元，小孩在私立幼儿园的教育经费6000/月，其余的包括衣、食、行、娱乐休闲、医疗保健总的支出仅剩下10871.52元……

如果是上海呢？同样80平米的房子，以420万为例，组合贷，非普宅*40%为168万，公积金贷款100万，商贷152万，贷25年，总月供约为13670元。

如果两口子，在压力极限的情况下60%用于还房贷，每人月薪税前15000元（这个数在上海还算中等偏上一点），税后到手11161元，公积金个人月缴1050，那你俩的公积金总和（个人+公司）就4200，那么这个家庭每月的收支就是下面这样……

再来看看广州！

80平米的房子，以250万为例，组合贷，非普宅*40%为100万，公积金贷款120万，商贷30万，贷25年，总月供约为7600元。

如果两口子，在压力极限的情况下60%用于还房贷，每人月薪税前1万（这个数在北京还算中等偏上一点），税后6710元，公积金个人月缴1200，那你俩的公积金总和（个人+公司）就4800，还完贷款总共还剩4620元左右……

（以上数据仅供参考）

当然还贷只是一部分的问题，还有一个更大的问题就是*的钱怎么凑得够！

说实在话，如果不拼爹拼妈，想要凑到*……哈哈！

转自：居理新房（ID：comjia-i）；作者：博学多闻的

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