景鸿壹号问答

景鸿壹号的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，景鸿壹号周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，景鸿壹号是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

景鸿壹号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与景鸿壹号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当景鸿壹号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该景鸿壹号建筑面积加倍计算。

景鸿壹号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般景鸿壹号多层的公摊为5%-10%，景鸿壹号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，景鸿壹号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买景鸿壹号房子的情况来算一下。

购买景鸿壹号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买景鸿壹号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购景鸿壹号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与景鸿壹号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明景鸿壹号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断景鸿壹号开发商的实力，1要了解景鸿壹号开发商和项目土地情况；2、要看景鸿壹号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看景鸿壹号开发商以往的业绩；4、景鸿壹号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看景鸿壹号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看景鸿壹号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，景鸿壹号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：景鸿壹号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于景鸿壹号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看景鸿壹号回款速度的要求。基本上来说，景鸿壹号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

景鸿壹号房屋维修基金主要有两种算法；1、按照景鸿壹号购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照景鸿壹号建筑面积来算的。景鸿壹号商品住房在销售时，购房者与景鸿壹号售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按景鸿壹号购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

景鸿壹号是开发商仪征景达实业投资有限公司开发的，物业公司扬州永旭物业服务有限公司负责小区物业。景鸿壹号位于仪征联众路和丰田路的交会处（仪征曹山万达北侧），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 108467。

景鸿壹号是扬州永旭物业服务有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是2.45元/平米·月，另景鸿壹号拥有机动车位约780个，非机动车位约900个停车位，完全不会停车难现象，现在景鸿壹号正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007638577 转 108467联系。

景鸿壹号现在价格是6800元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007638577 转 108467咨询或者到仪征市联众路和丰田路的交会处与工作人员详谈，另景鸿壹号房源不多，买房需趁早。