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近日，省工商局、省住建厅正式发布《江苏省房屋租赁居间合同（示范文本）》，其中对租赁期限、租金、水电等相关费用，都有了严格规定。“租赁期限”不仅要求双方自填，且明确到具体日期，还明确了房屋交接时间以及租金的支付时间，对租赁双方都有约束。省工商局官网有该合同文本电子版，房东和租客均可下载使用。
A
居住人数
不得超规定人数标准
新版范本明确约定了居住人数，并要求居住人数不得超过当地主管部门规定的标准。同时，要求在附件中列出租住人员名单、身份证号等。
扬州规定的人均居住面积是多少？据了解，2011年，国家住建部颁布《商品房屋租赁管理办法》第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为*小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的较低标准。目前扬州还未出台人均租住建筑面积较低标准，但只要房屋被间隔，改变原有结构，就违反了规定，按《办法》规定可由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处5000元以上3万元以下罚款。
同时，新版范本中还明确，乙方（租客）擅自增加居住人数的，甲方（房东）有权单方解除合同、收回房屋，体现了合同的合规性。另外，出租房也不是租客可以随便更改的。
B
“二房东”不得擅自转租分租
记者从市消协和市物管*了解到，两部门也接到过一些投诉，一些租客在租房后没多久就被物业停电，一查才知道，是“二房东”趁着快到期把房子转租了。“二房东”通过转租房屋骗取租房人钱财的投诉并不少见。
为了避免这种情况，新版《示范文本》中不仅要求出租人写明自己的证件类型和编号，还要说明房屋情况，包括房屋权属状况等。在“房屋使用及维修”一项中也规定，乙方（租客）不得改变房屋结构，装饰、装修的需经过甲方（房东）书面同意。此外，在“合同解除”一项中规定，如果未经房东书面同意，擅自将房屋转租、转借、分租给第三人的，房东可以解除合同，收回房屋。
C
新增“房屋交接清单”附件
房屋租赁中介都要做哪些事情？中介费到底多少钱？记者注意到，新版《示范文本》都进行了明确，范本明确丙方（中介方）的服务内容。包括核查房屋权属的真实性，是否存在法律规定不得租赁的情形，陪同租客实地看房，协助双方交验房屋，协助双方办理物业交验，向双方提供相关信息等。
此外，新版《示范文本》还新增了“房屋交接清单”附件，主要包括房屋物品交接单、房屋设施设备交接单、房屋交接单，在房屋交验时，对房屋附属家具、电器及其他设备设施、装修、水电气相关费用等情况逐一确认，移交房门钥匙和小区门卡，有效避免了租期届满退房时双方不必要的纠纷。
同时，还出示房屋安全使用告知单，租客应正确使用房屋及屋内设备设施。发生意外情况时，正确处置，并及时通知房东。发生燃气泄漏时，不可使用电器（包括开关灯、使用手机）及明火，应开窗通风，或立即撤离，然后报警；发生电器失火时，不可浇水，应立即断电，或直接撤离，然后报警。同时，房东、租客、中介方三方签章。
D
租客提前退租算违约
记者注意到，新版《示范文本》明确了租金标准、支付方式、支付时间等。同时约定押金金额，租赁期满或合同解除后，押金除扣应由承租方承担的费用，以及承租方应当承担的违约赔偿金外，剩余部分应如数返还给承租方。对于水电气、电话、电视、供暖、物业、环卫、车位等费用，约定由哪一方承担。如果一方垫付，欠费方应根据付费方出示的相关缴费凭据返还相应费用。
违约的责任划分也很清楚。新版范本中写明，如果房东逾期交房、提前解除合同或者违反合同，要承担违约责任，具体的违约金由双方商定；如果租客提前退租、逾期归还房屋、逾期支付房租等，也要承担违约责任。如租客拒不迁出使房东受到损失的，租客应赔偿房东损失。
中介方未履行服务内容，造成守约方损失的，应赔偿守约方的损失，退回中介费，并按照约定支付违约金。
新版租房合同范本
有哪些新规？
★居住人数不得超过
当地主管部门规定的标准
★附件中列出租住人员
名单、身份证号等
★租客不可以随便更改出租房
★“二房东”不得擅自转租分租
★新增了“房屋交接清单”附件
方便房屋交验
★租客提前退租、逾期付房费
都算违约
