2018楼市十大预测

来源：吉屋网发布时间：2018-01-06 10:32:28

*近大家议论*多的除了罗胖的跨年演讲时间的朋友，就是丁祖昱1月3日在上海静安体育馆的《2017年中国楼市大数据》的演讲。

2000多地产人在现场倾听了此次演讲，内容十分精彩，铁锤将其中关于对2018年楼市的预测部分分享给大家。

2018楼市十大预测

1、 2018年房产税落地，*有可能是4季度落地，2019年可能是实施。某种程度上，房产税早落地，靴子早落地，反而是好事。出台之后，也会替代掉其他行政手段。房产税也不会在每个城市都推行，而是分城而定。

2、2018年限价不会放松，2018年开发商要听政府的，上海很多楼盘16年的价格，到17年末价格都卖不出16年的价格了。

3、2018年总规模会微降，16亿平方米，但成交金额11.58亿，2017年成交金额是13万亿，可能16亿平方米是中国房地产销售面积的天花板。

4、2018年看好的6个城市，看好的城市是杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。2018年是海南建省30年，海南楼市依旧是风口。武汉未来5年吸引100万大学生，一毕业就给户口，大学生较低工资标准比城市平均要高，大学生买房打8折，重庆有很多利好，10年房价没大涨过的城市，是房价较低的直辖市，未来看好重庆楼市。成交面积名列前茅，成交金额第三。

5、中国三线*有潜力的20个城市：无锡，东莞，佛山，常州，温州，泉州，绍兴，嘉兴，烟台，珠海，台州，南通，惠州，镇江，中山，金华，湖州，芜湖，徐州，唐山。这些城市是从高铁出行频率、星巴克的数量，摩拜车的数量、美团外卖进入的城市等。外卖是城市活力的表现。美团雇佣50万个骑手帮忙送外卖。也看飞机飞往上海和北京的频次。

大部分都在长三角和珠三角

6、租赁市场发展：未来还是以存量为主，以市场化运营企业为主，以个人为主。

7、特色小镇面临大洗牌。

8、2018年中国楼市前4强3万亿，排第10占据35%，TOP30占据50%！

9、2018年新进入的千亿阵营：阳光城，中南，雅居乐，富力，正荣，中梁，荣盛，远洋，融信，蓝光，金科，祥生。*的30强位置竞争*激烈，很多时候，以前你没注意的开发商会忽然一下跑到你前面。

10、2018年中国楼市和房企大蓝筹：万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。

2018楼市十大预测

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