2018婚姻法*：房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样，建议收藏！

来源：吉屋网发布时间：2018-01-04 11:17:31

现如今房产对于家庭的重要性越来越大，家庭房产纠纷案件也随着房地产市场的爆发越来越多，但是因为其中掺杂着人情世故（离婚、拆迁、房产证加减名，分配不均等原因）而成为了目前*不好解决的问题。但是，夫妻双方的感情已破裂，既然选择离婚，那么房产也肯定是要分割的。其实，房产分割的纠纷主要来源于很多人不清楚房产上的名字究竟代表着什么！

1、婚前写男方或女方一方的名字。

婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则较后可能会人财两空。所以，在生活中，如果夫妻之间买房出资的，较好登记在双方名下，这样离婚的时候才不会人财两空，

2、婚前买房写夫妻二人的名字。

婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

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3、婚后买房，登记一方名字。

《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付*，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付*款一方名下，离婚房产归登记一方。但是，婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。

4、婚后买房，登记在双方名下。

根据《婚姻法》的相关规定：婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

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