“房住不炒”取得重大突破，拆迁造富问题有望得到彻底解决！

来源：吉屋网发布时间：2018-01-03 14:38:14

12月4日，住建部官网挂出一条新闻，是关于老旧小区改造的。

我原本觉得这就是一条平常的新闻，但我在仔细阅读这篇报道后，发现该稳内藏巨大玄机：

“房住不炒”取得重大突破，拆迁造富问题有望得到彻底解决！

文字版摘录如下：

探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。

有点难懂，我按照我的理解来大致解读下：

未来老旧小区，房子能修就修，实在无法修的就推掉重新盖，但推掉多少房子就盖多少房子，不多不少，原居民全部回迁。盖房子所需要的资金，老旧小区的居民们也得掏一部分，如果是单位的公房，单位还得掏一部分，较后政府再补助一部分。

上述方案首先在15个城市试点，它们是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。

如果反映良好，应该很快会复制到更多的城市。

“房住不炒”取得重大突破，拆迁造富问题有望得到彻底解决！

是不是听上去挺新鲜？

以前老旧小区不都是走拆迁么？老房子推了，地皮卖给开发商，开发商补偿安置房和现金，或者全部补偿现金。这种玩法我们见多了，老城的房子拆了，要么盖成高档住宅，要么盖成城市商业综合体。总之这样“一拆一补一建”，造就了一批富人，房价也上去了，导致各种调控被掣肘。

城市里的旧房子旧小区太多了，如果全部更新一遍，房价肯定要上去一轮。这在当下这种局面下显然得不偿失。

但房子还是要改造的，有些小区房子实在太旧了，有的甚至是危房没法住人。既不想刺激房价，还得继续改造老旧小区，怎么办呢？住建部想了上面这个新办法，这种方式有点类似PPP模式：你的房子如果想换新的，地段可以不变，你还在原址盖房子，原先是二环，未来还在二环。开发商只负责建造，老旧小区的业主们、老公房的单位，政府一块凑钱开工。

你的房子出问题了，帮你你修，修不了了就原地换一套新房子继续住。我们自己掏钱自己盖，外面谁也无法参与，住房需求一对一解决。

从另一个层面说，那些买了老破小等着“发达”的人们恐怕要心碎了。当初买这些老破小的时候，基本上是全款买的。这些房子的使用价值是不断下滑的，如果不能拆了补偿，那等于是被彻底套住了。

“房住不炒”取得重大突破，拆迁造富问题有望得到彻底解决！

其实这体现了一种城市更新的新思路，它是在“房住不炒”的思路下被设计出来的。这种更新方式相比较传统的房地产开发模式，成本要很低很多。而且原小区的宅基地的产权年限应该也会在未来不久得到妥善解决，完全是为了“住”而开展的。

这样分割化，模块化逐步解决老旧小区问题，也不会以拆迁就制造一堆富人，给城市房价带来压力，实在是高明。

“房住不炒”取得重大突破，拆迁造富问题有望得到彻底解决！

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